– Wohngeld EUR 203,00 mtl.
– Kaltmiete EUR 3.960,00 p. a.
– Kein Erbpacht-Grundstück
– 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– Wohnung in freundlicher und ruhiger Lage von Marmstorf
– Balkon mit Blick in den Gartenbereich (Süd-Lage)
– Eingangsbereich / Flur mit großem Einbauschrank
– Zeitlose Einbauküche mit Ceranfeld
– 1x Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Fenster
– Stäbchenparkett im Wohnbereich
– Elektrischer Außenrollladen im Wohnbereich
– Vollbad
– Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung (2011)
– Fliesenboden im Bad, Flur und in der Küche
– Keller: Wasch- und Trockenraum im Haus
– Eigener Dachbodenraum
– Gepflegte und freundliche Außenanlage
– Bushaltestelle vor der Tür (Linie: 145, 245, 345)
– Die Mieterin signalisierte einen Auszug aus der Wohnung in ca. 2-3 Monaten
Weitere Informationen:
Geplante Instandhaltungsmaßnahmen:
-Sanierung der Abwasserleitungen
-Diskussion über die Dämmung der obersten Geschossdecke (Abstellräume)
Wohngeld (Wirtschaftsplan 2022):
EUR 203,00 mtl., inkl. EUR 29,75 mtl. Instandhaltungsrücklage. Davon können EUR 140,65 auf den Mieter umgelegt werden.
Erhaltungsrücklage:
Ca. EUR 140.000,00, anteilig ca. EUR 1.600,00.
Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Marmstorf liegt im Süden der Hansestadt Hamburg, im Bezirk Harburg und ist durch die Harburger Berge landschaftlich besonders reizvoll. Er besticht durch seine attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z. B. im Harburger Stadtpark. Hier befinden sich rund um den Außenmühlenteich ein Bootsverleih, das Bäderland MidSommerland und diverse Restaurationen. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden, wie z. B. das Einkaufszentrum Marmstorf. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Shoppen oder Bummeln ein. Erleben Sie die Einkaufsvielfalt beispielsweise im beliebten Phönix-Center, der Lüneburger Straße oder auf dem täglich stattfindenden Markt am Sand. In der Lämmertwiete laden zahlreiche Restaurants zur Einkehr ein. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Kindergärten und Schulen wie z. B. das Immanuel-Kant-Gymnasium avanciert der Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage. Die Autobahn A1 und A7 sind innerhalb von ca. 15 min. mit dem PKW erreichbar und garantieren eine gute Verkehrsanbindung nach Norden und nach Süden. Der Harburger Bahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 20 min. erreichbar.
Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hanse Makler Hamburg, Inh. Alexander Kofanow e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hanse Makler Hamburg Inh. Alexander Kofanow e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Wir sind auch auf unserer Homepage unter www.hansemakler-hamburg.de für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße
Team Hanse Makler Hamburg
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