Beschreibung
– 11. Stock, 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (kein Erbpacht-Grundstück)
– Gut angebundene Lage in Lokstedt
– Ein gepflegter und komfortabler Personenaufzug
– Freundliche Grünanlage zum Wohlfühlen
– Das gepflegte Treppenhaus und die Grünflächen bieten einen Mehrwert für die Bewohner
– 1x Waschmaschinenanschluss im Bad
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großem Fenster (1993)
– Der Laminatboden wurde in der gesamten Wohnung im Jahr 2011 erneuert (außer Küche /Bad)
– Elektrische Markise im Loggiabereich
– Vollbad, zeitlos hell „weiß“ gefliest
– Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung (WZ 1993, SZ 2004, KÜ 2005)
– Eigener Hausmeister vor Ort
– Hausreinigung und Winterdienst durch Dienstleister
– Eigener Dachboden- und Kellerraum
– Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
– Bushaltestelle fußläufig erreichbar („Schillingsbekweg“ Linie: 281, 392)
– Nahegelegene U-Bahn-Station „U Hagenbecks Tierpark“
– Kellergeschoss: Waschraum und Trockenraum, sowie zwei Fahrrahräume für die
Anlagenbewohner vorhanden
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Hamburg-Lokstedt. Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines 12-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 und präsentiert sich in einem einfachen sowie teilweise renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung, verteilt auf eine Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei bietet die Wohnung noch einen separaten Raum mit der Möglichkeit, ein Ankleidezimmer oder Büro zu errichten. Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Ergänzend lädt die Loggia mit Weitblick zur Entspannung im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Essbereich in der Wohnung und einen privaten Dachboden- und Kellerraum, die zusätzliche Staufläche gewähren, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Anlagenpflege wird durch einen eigenen Hausmeister vor Ort ergänzt.
Lagebeschreibung
In Hamburg-Lokstedt profitieren Sie nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des rund 6,5 km entfernten Zentrums – auch nahe Grünflächen tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. So bieten bspw. der rund 8 Gehminuten entfernte “Grünzug Lohbekpark” oder der ca. 850 m entfernte Amsinckpark in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.
Schrebergärten in unmittelbarer Nachbarschaft, durch die kleine Wanderwege und ein Bach führen, machen die Lage so auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Zudem befindet sich die Sendeanstalt des NDR in fußläufiger Reichweite, sodass besonders deren Mitarbeitende von der Lage profitieren. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil selbst als auch in den umliegenden Bezirken schnell zu erreichen. Dazu gehören drei ca. 8 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine etwa 400 m entfernte Apotheke. Eine nur rund 5 Gehminuten entfernte Schule sowie ein ca. 600 m entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.
Zudem befindet sich der TV-Lokstedt mit diversen Sportangeboten vor Ort, der in ca. 3 Minuten fußläufig von der Wohnanlage erreichbar ist. In nur rund 170 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle “Oddernskamp”, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der U-Bahnhof “Hagenbecks Tierpark“ liegt zudem nur ca. 1,2 km entfernt und kann mit dem Bus oder bequem mit dem Rad erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 7 und 23 sowie die Bundesstraßen 4 und 447.
Weitere Informationen
Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hanse Makler Hamburg, Inh. Alexander Kofanow e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hanse Makler Hamburg Inh. Alexander Kofanow e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Team Hanse Makler Hamburg