Überblick
Art der baulichen Nutzung WA = Allgemeine Wohngebiete
Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 = 241 m² bebaubar
Geschossflächenzahl (GFZ): 1
Lage / Ort: Ehestorf-West
Familienfreundliches Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 1.206 m² zu verkaufen.
Das Grundstück liegt in der Gemeinde Rosengarten OT Ehestorf-West (PLZ: 21224).
Bebaubarkeit:
Das Grundstück kann nach Aussage des Bauamtes und mit Blick auf den Bebauungsplan mit einem Einzelhaus (I Vollgeschoss) bebaut werden. Dabei beträgt die Grundfläche (mögliche Bebaubarkeit) 241 m2. Die Bebauung mit Nebenanlagen, Stellplätzen und Garagen ergibt sich aus der Baunutzungsverordnung, die Berechnung der Vollgeschosse, Abstände aus der niedersächsischen Bauordnung. In Bebauungsplänen gilt § 30 BauGB.
Für das Grundstück ist ein Kanalanschluss (Landkreis Harburg – Betrieb Abwasser) bereits hergestellt. Eine Wasserleitung ist in der Straße vorhanden (Wasserbeschaffungsverband Harburg), Gas (Elbenergie), Telefon (Telekom) und Glasfaser (Open-Infra) sind ebenfalls in der Straße. Ein Grundstücksanschluss ist vermutlich noch nicht vorbereitet.
Öffentliche Bauvorschrift
*Dachform:
Bei Hauptgebäuden sind nur Sattel- und Krüppelwalmdächer mit einer
Dachneigung zwischen40° und 50° zulässig.
*Gestaltung der Außenwände:
Die Außenwände des Hauptgebäudes sind aus roten Verblend- oder Vormauersteine zu errichten (RAL-Farben2001,3000, 3002,3003, 3011,3013,3016).
*Stellplatz:
Pro Wohneinheit sind mindestens zwei Stellplätze anzulegen.
– Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr.
LAGE
Das familienfreundliche Grundstück befindet sich im Ortsteil Ehestorf der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen bildet die Ortschaft die ideale Mischung aus Natur und kleinstädtischem Leben. Der Wildpark Schwarze Berge befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein freundliches Miteinander sowie eine gepflegte Umgebung ergänzen sich hier zu einem attraktiven Gesamtbild, sodass sich Familien mit Kindern und Paare in toller Nachbarschaft befinden und sich gleichermaßen wohlfühlen. Das nahegelegene Vahrendorf verfügt über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer sehr guten Nahversorgung sowie einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet.
Diverse Lebensmittelhändler, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und kleinere Geschäfte befinden sich in kurzer Distanz. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grund- und Oberschulen, sodass die Lage auch hervorragend für Familien mit Kindern geeignet ist. Verschiedene Linienbusse in der Nähe sorgen nicht nur für innerörtliche Mobilität, sondern steuern auch die umliegenden Städte an.
Sonstiges
Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hanse Makler Hamburg, Inh. Alexander Kofanow e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hanse Makler Hamburg Inh. Alexander Kofanow e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne per Anfrage mit Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse oder telefonisch 040-328 40 788.
Wir sind auch auf unserer Homepage unter www.hansemakler-hamburg.de für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße
Team Hanse Makler Hamburg
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