Merkmale der Modernisierung (2022)
– Hochwertige Außenrollläden an den Fenstern
– Neueindeckung des Daches
– Installation eines energieeffizienten Wärmedämmverbundsystems im Außenbereich
– Erweiterung des Obergeschosses durch die Installation einer neuen Gaube
sowie den Einbau von hochwertigen bodentiefen Fenstern mit zweifacher Verglasung
und integrierter Wärmedämmung
– Vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich
Elektrik, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen (2022)
– Renovierung des Kellergeschosses mit einem robusten Gummiboden
Zusatz: Dämmung der Kellergeschossdecke
– Obergeschoss: Edel-Vollbad mit Fenster, Badewanne und Duschbereich
– Obergeschoss: in allen Räumen befinden sich LED-Deckenspots
– Installation einer Fußbodenheizung in allen Räumen (EG & OG)
– Verlegung eines neuen und hochwertigen Laminatbodens im Erdgeschoss / Obergeschoss
– Neue Viessmann Gas-Heizungsanlage (2022) verbaut
– Ausgebauter Spitzboden mit Laminatboden
Geschosse / Raumaufteilung
Kellergeschoss:
-Das Kellergeschoss ist vollunterkellert (drei Räume) und eignet sich ideal für verschiedene Zwecke. Ob als Hobbyraum,
Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
– Modernes Schlafzimmer
– Küchenraum (ohne Küche)
Dachgeschoss / Obergeschoss:
– Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
– Modernes Vollbad mit Badewanne und Duschbereich
– Flur
Spitzboden über die klappbare Dachbodentreppe:
Ideale Nutzungsmöglichkeit als Büro, Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1960 errichtet. Eine umfassende Kernsanierung fand im Jahr 2022 statt und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sogen für ein angenehmes Wohnflair und erfüllen die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, dass eine angenehme Atmosphäre bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Arbeitszimmer, das zum Arbeiten einlädt. Der moderne Küchenraum (ohne Küche) gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Küchenausstattung eigenständig zu gestalten.
Das Obergeschoss besticht durch zwei hellen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer, die eine entspannende und ruhige Nacht garantieren. Jedes Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein stilvolles, modernes Vollbad mit eleganter Badewanne und separatem, großzügigem Duschbereich bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein. Der einladende Flur verbindet die Räume harmonisch und sorgt für eine durchdachte und angenehme Raumnutzung, die den gesamten Bereich offen und freundlich wirken lässt. Zudem bietet der ausgebaute Spitzboden über die klappbare Dachbodentreppe eine ideale Nutzungsmöglichkeit als Büro oder kreativer Hobbyraum. Hier können Sie Ihren Rückzugsort nach Ihren Vorstellungen schaffen.
Der Kellerbereich dieser Immobilie rundet das Wohnkonzept ideal ab. Der vollunterkellerte Bereich bietet Ihnen drei vielseitig nutzbare Räu-me, die sich hervorragend für verschiedene Zwecke eignen. Ob Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem ist der Keller mit einer neuen Viessmann Gasheizungsanlage ausgestattet, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt und zu einer hohen Energieeffizienz trägt. Der Keller bietet somit nicht nur praktischen Nutzen, sondern ergänzt das Wohnambiente auf optimale Weise.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seevetal, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schulen, darunter die Grundschule Seevetal und die Gesamtschule, die beide fußläufig erreichbar sind und eine hohe Bildungsqualität bieten.
Für die kulinarischen Genüsse sorgen diverse Restaurants und Cafés die sich in der Umgebung befinden. Ob italienische, asiatische oder deutsche Küche hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und runden das attraktive Wohnumfeld ab.
Familien mit Kindern profitieren von zahlreichen Spielplätzen, die in der Nachbarschaft verteilt sind und zu aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Zudem bietet der nahegelegene Park ausreichend Platz für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.
Buslinien: Die Haltestelle „Winkelweg“ (ca. 300 m entfernt) wird von
den Buslinien 340 und 341 bedient, die regelmäßigen Verbindungen
nach Hamburg und in die umliegenden Orte bieten.
Bahn: Die Bahnstation Hittfeld (ca. 700 m entfernt) ist mit dem Bus, dem Fahrrad oder fußläufig gut erreichbar und bietet direkte Verbin-
dungen nach Hamburg, was die Anreise in die Innenstadt erleichtert.
Insgesamt bietet die Lage am Winkelweg 31 in Seevetal-Emmelndorf eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Erlebnissen, perfekt für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Weitere Information
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Des Weiteren verweisen wir auf unsere geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Hanse Makler Hamburg Inh. Alexander Kofanow e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Kontaktieren Sie uns gerne per Anfrage mit Namen, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse oder telefonisch.
Wir sind auch auf unserer HOMEPAGE unter www.hansemakler-hamburg.de für Sie erreichbar.
Herzliche Grüße
Team Hanse Makler Hamburg